BEYOND BORDERS 2026: JAK OBRANNÝ PRŮMYSL, ČÍNSKÉ FIRMY A AI MĚNÍ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ

Na konferenci Beyond Borders 2026, kterou Cushman & Wakefield uspořádal v Praze vůbec poprvé, jsme s klienty, partnery a kolegy dva dny probírali trendy, které budou formovat budoucnost logistiky, průmyslu a retailu. Na řadu přišly dodavatelské řetězce, nové zdroje poptávky i role technologií. Hlavně jsme ale řešili, co tyto změny znamenají pro firmy, které dnes hledají nebo spravují prostory v České republice.

Evropský výzkum přímo v Praze

Do Prahy za námi přijeli Sally Bruer, vedoucí výzkumu logistiky a retailu pro region EMEA, a Tim Crighton, vedoucí logistiky a průmyslu pro EMEA a Velkou Británii. Účastníkům představili nejnovější data a analýzy Cushman & Wakefield z celé Evropy. Program vedli Jiří Kristek, vedoucí služeb nájemcům, a Jan Kotrbáček za retailový tým.

Logistická a průmyslová část se zaměřila na čtyři okruhy: aktuální dynamiku evropského trhu, postavení České republiky v globálním srovnání, budoucnost průmyslových nemovitostí a hlavní praktické závěry.

Poptávka se zotavuje, firmy se ale rozhodují opatrně

Evropská nájemní aktivita od druhé poloviny roku 2025 opatrně roste. Uzavření transakcí ale trvá déle a některé obchody se v poslední fázi zastavují. Geopolitika, ceny energií a obchodní bariéry dál zvyšují nejistotu. Zájem nájemců je přesto povzbudivý a neobsazenost ve většině evropských trhů roste jen mírně, nebo dokonce klesá. Nájemné dál stoupá, pomalejším tempem než v minulých letech.

Česká republika i další trhy střední a východní Evropy si podle dat drží silnou konkurenceschopnost. Při výběru lokality přitom stále víc rozhoduje kombinace nájemného, mzdových nákladů a ceny elektřiny, nejen samotná výše nájmu.

Noví nájemci: obranný průmysl a čínské společnosti

Velká pozornost patřila novým zdrojům poptávky. V Evropě bylo od roku 2024 do srpna 2026 oznámeno nebo otevřeno téměř 200 investic do výrobních zařízení obranného průmyslu. Zakázky se navíc postupně přesouvají k širšímu okruhu dodavatelů. Svou přítomnost v Evropě posilují i čínské firmy z oblasti výroby, logistiky a e-commerce. Místo exportu z Asie si stále častěji budují vlastní výrobní a distribuční kapacity blíž evropským zákazníkům.

Budoucnost skladů: AI, automatizace a autonomní doprava

Diskuse se točila i kolem toho, jak bude logistika fungovat za pár let. Umělá inteligence zpřesňuje plánování poptávky, automatizace doplňuje práci lidí ve skladech a autonomní nákladní vozy už se v některých zemích testují nebo komerčně využívají. To vše může změnit, které lokality budou považovány za prime, jaké technické parametry budou budovy potřebovat a jak důležité bude napojení na dopravní infrastrukturu.

Retail: kamenné prodejny jako strategické místo setkání se značkou

Retailová část ukázala, že obchodníci jsou při expanzi stále výběrovější. Kamenná prodejna pro ně už není jen prodejní místo. Je to strategická destinace, která podporuje růst značky i zážitek zákazníka. Technologie přitom mění obě odvětví, od logistických sítí až po provoz samotných obchodů.

Děkujeme všem klientům a partnerům, kteří s námi strávili čas, ptali se, oponovali a sdíleli vlastní zkušenosti. Právě díky tomu byla debata tak živá.

Chcete se do témat konference ponořit hlouběji?

Přečíst report Future Flows