INVESTIČNÍ TRH V CEE ZA H1 2026: KAPITÁL JE K DISPOZICI, CHYBÍ KVALITNÍ PRODUKT

Objem investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě dosáhl v první polovině roku 2026 přibližně 5,4 miliardy eur. Celkové číslo tak zůstalo prakticky stejné jako před rokem. Výrazně se ale změnilo, kam kapitál směřuje, odkud přichází a co investorům brání v další aktivitě.

Polsko přebírá vedení, Česko je druhé

Na Polsko připadlo 56,7 % investičního objemu v regionu. Země tak zaznamenala nejsilnější první pololetí od roku 2018. Česká republika, která byla regionálním lídrem za celý rok 2025, se s objemem 1,2 miliardy eur posunula na druhé místo.

Meziroční pokles v Česku o 40,7 % neznamená zhoršení kondice trhu. Odráží především vysokou srovnávací základnu z loňského roku, kdy objem zvýšily velké jednorázové portfoliové transakce.

Investorům chybí vhodné nemovitosti

Na českém trhu dnes hlavní překážkou není nedostatek kapitálu, ale omezená nabídka kvalitních aktiv institucionální úrovně. Objem peněz, které chtějí investoři na trhu umístit, převyšuje počet vhodných příležitostí. Tento nepoměr se v posledních měsících promítl i do cenové úrovně.

Pro vlastníky kvalitních a dobře pronajatých nemovitostí je to pozitivní signál. O prvotřídní aktiva je na trhu stále silný zájem.

Poptávka po průmyslových prostorách roste

Hrubá poptávka po průmyslových prostorách v regionu vzrostla od začátku roku o 16,5 %, což patří k nejlepším výsledkům posledních let. Investiční objem v průmyslovém segmentu sice meziročně klesl o 45 %, důvodem je však opět mimořádně silný rok 2025 s velkými portfoliovými prodeji.

Silná nájemní poptávka tak zůstává dobrým základem pro další investiční aktivitu, jakmile se na trh dostane více vhodných nemovitostí.

Roste význam západoevropského kapitálu

Změnila se také struktura investorů. Podíl kapitálu ze západní Evropy, tažený především Německem, se téměř zdvojnásobil z 12,8 % na 22,7 %. Podíl investorů ze zemí střední a východní Evropy naopak klesl z 64,8 % na 55 %, zejména kvůli útlumu českých investic do zahraničí.

„Jde o významnou změnu v tom, kdo nyní určuje tempo cenotvorby v regionu,“ uvádí Marie Baláčová, vedoucí oddělení průzkumu trhu pro střední a východní Evropu ve společnosti Cushman & Wakefield.

Výhled na druhou polovinu roku

Několik trhů může v druhém pololetí výrazně posílit. Rozhodující bude, zda se podaří dokončit transakce, které jsou nyní předmětem jednání. Polsko si podle současného vývoje pravděpodobně udrží regionální prvenství až do konce roku.

Podrobná data za jednotlivé země a sektory najdete v aktuálním CEE Investment Market Update za H1 2026.

Stáhnout CEE Investment Market Update H1 2026